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菜单式装修方案将“合法”再也买不到毛坯房了

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菜单式装修方案将“合法”再也买不到毛坯房了

表面上看似楼市已经趋于平静、理性,实则暗潮涌动,政策随时会出,房企也在积极寻找对应策略。一周以来,江湖上、坊间内都有哪些消息,楼市南京带你看……

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某房企下军令 重启疯狂拿地

8月30日,坚守“科学筑家”的某地产集团公布2017年上半年业绩报,上半年净利润达11.52亿元,位列房企销售前十。集团董事会当天决议将全年的购地额度(权益投资额)调整至550亿元(上半年额度已用掉183亿),疯狂买地。而在4月份时,管理层对市场还是相当谨慎的态度,将拿地金额控制在了300亿,如今相对来说拿地额度近乎翻了一番。

据悉,为实现集团三年2000亿销售目标,早先时候集团总裁就曾给各城市总经理下过“军令状”——拿不到地就免职。

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精装房暂不批 菜单式装修将合法化

成都精装房暂时将拿不到预售,据悉,因为建委正在出台精装修的相关标准,要等标准出来之后再进行精装房审批。

市政府第165次常务会上,市建委在报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》透露,未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,目前相关部门正在制定具体时间表。所以一旦实施,未来成都的房子,将会都是“精装房”。

对于精装标准,《意见》提出了“菜单式装修”方案。即房企应以菜单方式,为购房者提供多样化的装修风格选择。其中,成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于两个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于三个。

而且成品住宅的装修内容也要求必须明确。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。

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同时,成品住宅项目应修建实体样板房。成品住宅装修实施施工样板先行,样板合格后才能全面施工,样板间(层、段)经各方质量责任主体验收评定合格后,再推行后续装修工程施工。

此举对于开发商,一是可能打乱楼盘的去化时间表,新房上市时间延后;二是精装标准出来之后,产品的精装部分就面临较多的临时调动,可能增加较多成本。

此举对于购房者,一方面精装质量得到更好保障,另一方面拉升购房成本压力更大。

精装修标准一旦成为政策规定,就将很好地规避目前市场上存在的诸多乱象。靠精装修“变相涨价”的历史,到此就要告一段落了。所以如果南京跟进,市场上普遍装修质量缩水的现象将得到有力整治,江北高新某盘也不用特意跑句容去订制装修包了。

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联合开发

五矿G25地块或由4家房企联合开发,包含保利、五矿、金地。因其项目公司存在4家股东分别为保利江苏房地产发展有限公司、嘉兴金广投资合伙企业(有限合伙)、五矿建设(营口)恒富置业有限公司、金地集团南京置业发展有限公司。五矿以楼面地价19910元/㎡拿下,规划将建24栋住宅,计划于2018年1月份开工,预计18年年底上市。

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高新G27地块至少6家房企联合开发,包括弘阳、卓越、融侨、保利、华润、华发。因其项目公司有5家股东,分别为弘阳集团南通房地产有限公司、深圳世纪鹏华置业有限公司(卓越置业全资子公司)、融侨集团股份有限公司、保利江苏房地产发展有限公司、上海华泓钜盛房地产开发有限公司(华润、华发联合成立)。楼面地价14913元/㎡的地块将建设6栋26层高层、12栋7层多层,其中包括6000多平米保障房。

联合开发已成为江北楼市一大趋势。再比如早已浮出水面的弘阳燕澜七缙、御澜府、星悦城、银城江北G99地块、金地江北G49地块。

(来源:安家江北)

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招保万金进句容

保利确定进驻句容,据保利官方发布的公告显示,保利通过合作方式取得句容市宁杭南路东侧地块(宗地编号:2017年2-2期4号),拥有该项目30%权益。据悉,楼盘案名已定为碧桂园天汇(亦或保利·碧桂园天汇)。

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